Zajištění stavebního dozoru
Zajištění technického dozoru je třeba organizovat tak, aby odpovídal rozsahu a povaze kontrolované stavby. Při výstavbě technicky náročných nebo rozsáhlých objektů je na staveništi třeba trvalé přítomnosti dozorce. V tomto případě se jedná o dozor stálý. U ostatních staveb není nutná nepřetržitá přítomnost technického dozorce. Tan však kontrolu stavby provádí v pravidelných intervalech určených investorem.
Nutnost zajistit při výstavbě technický dozor investora vzniká pouze u staveb financovaných ze státního rozpočtu, kde je zajištění technického dozoru dáno zákonem. U staveb ostatních je stavební dozor běžnou součástí výstavby, i když není vyžadován zákonem nebo vyhláškou. Zajištění stavebního dozoru externí společností se vyplatí také individuálním stavebníkům, byť právě v této kategorii staveb je často opomíjen. Dle stavebního zákona musíte zajistit stavební dozor u všech staveb prováděných svépomocí. Stavební dozor je potřeba, pokud si stavebník staví dům sám svépomocně. Stavební dozor potřebujte vždy, když jste se rozhodli stavět svépomocí.
Je běžně vyžadován u staveb financovaných z veřejných prostředků a doporučován u soukromých staveb. Zabezpečením nezávislého stavebního dozoru si můžete být jisti, že vaše zájmy budou vždy pečlivě sledovány a vaše investice bude řádně chráněna. Pokud si najmete firmu, odpovídá za stavbu ona (odborníci si ale doporučují zajistit stavební dozor i v tomto případě). Technický dozor stavebníka (TDS) - nezávislý konzultant Je odborná kontrolní činnost, kterou si objednává investor (stavebník), aby dohlížela na správnost provádění stavby.
Je důležité, aby stavební dozor zahájil činnost ještě před samotným začátkem stavby. Stavební dozor hájí zájmy investora a pomáhá mu již od přípravné fáze projektu. V případě zajištění stavebního dozoru již ve fázi projektu se investor vyhne nevhodným řešením, jako je například špatně zvolený konstrukční systém stavby. Vybrat správný stavební dozor není tak snadné, jak by se mohlo na první pohled zdát. Technický dozor je vhodné vybírat mezi autorizovanými osobami (seznam autorizovaných inženýrů a techniků je veřejně dostupný na www.ckait.cz).
Stavební dozor u staveb svépomocí může vykonávat osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního směru nebo architektonického směru. Dále pak osoba se středoškolským vzděláním s maturitní zkouškou a praxí alespoň 3 roky při provádění staveb. Cena stavebního dozoru se liší v závislosti na mnoha faktorech, jako je lokalita, rozsah a složitost projektu, délka dozoru aj. Ceny za stavební dozor jsou různé, každý si své služby účtuje individuálně. Cena se odvíjí především od velikosti stavby, v jaké lokalitě se stavba nachází, jak je časově a rozsahově práce náročná a nebo podle složitosti projektu. Obecně se cena stavebního dozoru pohybuje od 10.000 Kč například za byt nebo malé rekonstrukce o 2 místnostech, ale až po 180.000 Kč u větších staveb.